Son yıllarda emlak piyasası, hem yatırımcılar hem de alıcılar için heyecan verici fırsatlar sunarken, aynı zamanda dolandırıcılık ve sahtecilik gibi riskleri de beraberinde getiriyor. "Dublör oyunu" olarak adlandırılan yöntemler, emlak alım satım süreçlerinde alıcıları mağdur edebiliyor. Bu yazımızda, emlak satışında karşılaşılan tehlikeleri ve bu tehlikelerden nasıl korunabileceğinizi detaylı bir şekilde ele alacağız.

Dublör Oyunu Nedir ve Nasıl İşler?

Dublör oyunu, genellikle sahte emlak ilanları veya sahteciliğe dayalı hizmetlerle ilgilidir. Dolandırıcılar, gerçek mülkler yerine sahte veya sahiplenmedikleri mülkleri satmaya çalışarak, alıcılardan depozito veya peşin ödeme talep eder. Bu yöntem, alıcıyı ikna etmek için herhangi bir şekilde sahte belgeler düzenlemeyi veya emlake ait yanıcı bir geçmiş oluşturarak gerçekleştirilebilir. Alıcı para gönderdikten sonra, dolandırıcı kayıplarını gizlemek için aniden ortadan kaybolur.

Dolandırıcılığın en yaygın yöntemlerinden biri, fotoğrafların kullanılmasını içerir. Dolandırıcılar, bir emlak sitesinden veya başka bir kaynaktan çekilen gerçek fotoğrafları kullanarak sahte ilanlar oluşturabilir. Bu ilanlar, düşük fiyatlar ve cazip fırsatlar sunarak alıcıların ilgisini çeker. Alıcılar bu tür ilanlara yönlendirilir ve dolandırıcılar genellikle iletişim kurmak için hızlı hareket etmeleri gerektiği konusunda baskı yapar. Bu marka yaratma ve acil olma hissi, alıcıların dikkatli düşünmesini engelleyebilir ve dolandırıcılara fırsat verebilir.

Kendinizi Nasıl Korursunuz?

Emlak alırken, dolandırıcılığın önüne geçmek için dikkat etmeniz gereken birkaç önemli nokta bulunmaktadır. İşte bu noktaların bazıları:

• Güvenilir Satıcılar ile Çalışın: Emlak alırken, sektörde tanınmış ve referansları bulunan bir emlakçıyla çalışmalısınız. İnternette gördüğünüz ilanların her zaman gerçek olmayabileceğini unutmayın.
• Ev Görüşmesi Yapın: İlanlarda görülen mülklerin fiziksel olarak yerinde görülmesi, dolandırıcılığın önüne geçmenin en etkili yollarından biridir. Eğer ev görüşmesi yapmadan sadece fotoğraflara ve fiyatlara güveniyorsanız, ciddi bir risk altında olabilirsiniz.
• Belge Kontrolü: Mülkün tapu kaydını kontrol etmek, alıcının mülk sahibinin kim olduğunu doğrulamak için önemlidir. İlgili tapu müdürlüğüne başvurarak mülkün gerçek sahipliğini sorgulayabilirsiniz.
• Peşinat ve Ödeme Şartları: Peşinat payı ve diğer ödeme şartları hakkında dikkatli olun. Normalin çok altında bir fiyatla karşılaşırsanız, bunu sorgulamalısınız. Gerçek bir mülk, genellikle piyasa değerinin çok altında satılmayacaktır.
• Hukuki Destek Alın: Emlak alım sürecinde hukuki destek almak, potansiyel sorunların önüne geçebilir. Hukuk konusunda uzman bir danışmanla çalışmak, tüm süreç boyunca rehberlik almanızı sağlar.

Emlak sektöründe dublör oyunları, maalesef her geçen gün daha fazla vuku buluyor. Dolandırıcılar, yeni taktikler geliştirmekte ve alıcıları tuzağa düşürmek için daha da yaratıcı yollar bulmaktadır. Ancak, yukarıda belirtilen önlemlerle birlikte hareket etmek, potansiyel riskleri en aza indirmenize yardımcı olabilir.

Sonuç olarak, emlak alım sürecinde dikkatli ve bilinçli olmak, dolandırıcılıktan korunmanın en etkili yoludur. Emlak piyasında güvenle işlem yapmak için, araştırma yapmayı, belgeleri kontrol etmeyi ve uzman görüşü almayı ihmal etmeyin. Unutmayın, iyi bir yatırım, her zaman dikkatle yapılır!